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    房产转让合同纠纷处理方式有哪些?

    作者:无锡合同律师 发布于:2019/10/4 8:20:53 

    房产转让合同纠纷处理方式有哪些?

    房产转让合同在履行过程中发生纠纷后.解决争议的方式有4种:即当事人自行协商解决,调解仲裁和诉讼。其中,仲裁方法由于比较灵活、简便,解决纠纷比较快,费用又比较低,所以很受当事人欢迎。但是,如果当事人一方不愿仲裁,则不能采用仲裁的方式、而只能采用诉讼的方式来解决双方当事人之间的争议。所以,诉讼是 解决合同纠纷的最终形式。

    所谓合同纠纷诉讼是指人民法院根据合同当事人的请求,在所有诉讼参与人的参加下,审理和解决合同争议的活动,以及由此而产生的一系列法律关系的总和。

    它是民事诉讼的重要组成部分,是解决合同纠纷的一种重要方式。与其他解决合同纠纷的方式相比,诉讼是最有效的一种方式,之所以如此,首先是因为诉讼由国家审判机关依法进行审理裁判,最具有权威化性;其次、裁判发生法律效力后,以国家强制力保证裁判的执行。

    二、房地产转让合同诉讼时效是多久?

    1、房产合同作为合同当事人双方设立房屋买卖民事权利义务关系的书面凭证,只存在约定的有效履行期限,而不存在所谓的诉a讼时效。

    2、诉讼时效是民事权利遭受侵害的受害人向法院起诉请求保护自身合法权益的法定期间,普通的诉讼时效期间为二年,特殊情况下的为一年。从当事人知道或应当知道自己的权益遭受侵害之日起算。超过该期间才向法院起诉的,将丧失胜诉权。

    3、如当事人因房产合同发生纠纷,根据具体的情况,大部分纠纷都适用诉讼时效。

    三、哪些情况下,可申请撤销房地产转让合同?

    房屋买卖合同的撤销时效是一年,在以下情况下可以申请解除房屋买卖合同:

    1、延期交付房屋。

    2、开发商开发手续不全导致合同无效。

    3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

    4、房屋面积误差超过3%。

    5、房屋质量不合格导致严重影响使用。

    6、房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷。

    7、迟延办理房屋所有权登记。

    综上所述,在二手房交易市场上,房产转让合同纠纷发生率很高,这和当初签署合同不认真有关。当出现矛盾后,双方当事人要本着友好的态度,尝试协商处理。或者通过相关机构进行调解。这种方式无效后,当事人可以发起仲裁,或者向法院提出诉讼,要求法院介入。


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