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    合同担保方式方式

    作者:无锡合同律师 发布于:2019/10/4 7:38:08 

    合同担保方式方式

    抵押,是指债务人或者第三人不转移对抵押财产(包括动产和不动产)的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。

    抵押的内容

    1、可抵押的财产

    (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

    (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;

    (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;

    (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;

    (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

    (六)依法可以抵押的其他财产。

    抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

    2、一物可同时抵押多次吗?

    抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

    财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。

    三、土地抵押和房屋抵押

    (一)以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

    (二)以出让方式(包括招标、投标和挂牌)取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。

    (三)乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。

    四、下列财产不得抵押:

    (一)土地所有权;

    (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但1.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。2. 乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。这两条除外;

    (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

    (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

    (五)依法被查封、扣押、监管的财产;

    (六)依法不得抵押的其他财产。

    质押(动产质押)

    作为合同的两种担保方式,质押跟抵押虽然只差一个字,不知各位能否清楚的弄明白什么是质押,什么是抵押。

    质押分为动产质押和权利质押,这里小编跟大家介绍动产质押:

    1、动产质押

    动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有(注意必须转移占有),将该动产作为债权的担保。

    债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。

    2、出质人、质权人,质物

    债务人或者第三人为出质人,债权人为质权人,移交的动产为质物。

    合同担保方式——留置

    债务人不履行合同义务时,某些情况下债权人可以扣留债务人的财产作为合同担保。这种行为在法律上称为“留置”。

    1、留置的定义

    留置是债权人占有债务人的动产,债务人不按照合同约定的期限履行债务的,债权人有权留置该财产,以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

    2、留置担保的范围

    留置担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。

    3、可行使留置权的合同类型

    因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权,债务人不履行债务的,债权人有留置权。

    法律规定可以留置的其他合同,适用前款规定。

    当事人可以在合同中约定不得留置的物。

    4、留置财产金额

    留置的财产为可分物的,留置物的价值应当相当于债务的金额。

    5、风险承担

    留置权人负有妥善保管留置物的义务。因保管不善致使留置物灭失或者毁损的,留置权人应当承担民事责任。

    6、履行期限

    债权人与债务人应当在合同中约定,债权人留置财产后,债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。

    债权人与债务人在合同中未约定的,债权人留置债务人财产后,应当确定两个月以上的期限,通知债务人在该期限内履行债务。

    7、处置留置物

    债务人逾期仍不履行的,债权人可以与债务人协议以留置物折价,也可以依法拍卖、变卖留置物。

    留置物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归债务人所有,不足部分由债务人清偿。

    8、留置权消灭:

    (一)债权消灭的;

    (二)债务人另行提供担保并被债权人接受的。

    合同担保方式——定金

    1、定义

    当事人可以约定一方向对方给付一定数额金钱作为债权的担保。

    债务人履行债务后,应当抵作价款或者收回。

    2、担保效果

    给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;

    收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

    3、生效方式

    定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。

    定金合同从实际交付定金之日起生效。

    4、限额

    定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

    超过的部分无效。


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